Αποστάσεις από τα όρια δασικής έκτασης :
β1) Εντός ορίων οικισμού. Με βάσει την παρ. 3,.αρθρ. 1, π.δ. 133Δ/23-2-1987 και το άρθρ. 7 του πολεοδομικού κανονισμού, που τροποποίησε το άρθρ.9, του ΓΟΚ/1985 (ίδε εγκύκλ.85195/55/οο/11-8-2000) το κτίριο, κατά κανόνα, τοποθετείτε ελεύθερα μέσα στο οικόπεδο..Όταν δεν εφάπτεται με τα όρια του οικοπέδου, αφήνεται απόσταση 2,5μ., Απαγορεύεται η δόμηση 10μ. από τις όχθες ρεμάτων (αρθρ. 6, παρ.5, π.δ. 181/1985), ανεξάρτητα, κατά την δική μας άποψη, αν παρεμβάλλεται άλλο οικόπεδο, πλάτους μικρότερο των 10μ.. Για οικόπεδα μεγαλύτερα των 500τ.μ., το κτίριο τοποθετείτε 2,5μ από την οριζόμενη γραμμή δόμησης.(παρ. 6, περ. β, π.δ. 181/1985), όπως αντικαταστάθηκε από την παρ.3, αρθρ. 1 π.δ. 293/1989. Αυτοί είναι οι κανόνες δόμησης για οικισμούς κάτω των 2000κατοικων. ΑΡΑ το κτίριο στις πλάγιες και οπίσθια όψη δύναται να τοποθετηθεί πάνω στα όρια του οικοπέδου. Δεν επιτρέπεται διατάξεις που ισχύουν για δόμηση γηπέδων και περιλαμβάνονται σε άλλα νομοθετήματα, να εφαρμοστούν στην περίπτωση δόμησης οικοπέδων, γιατί τότε η εκτελεστική εξουσία θα νομοθετούσε. Ούτε το ΣτΕ δύναται να κάνει εμφύτευση διατάξεων από ένα νομοθέτημα σε άλλο, χωρίς αναφορά σε συνταγματικές διατάξεις.
β2) Γήπεδα εκτός ρυμοτομικού σχεδίου και ορίων οικισμών.
Π.Δ. 270Δ/21-5-1985: Στην παρ.5, περ. α ορίζεται σαν γενικός κανόνας, ΑΠΟΣΤΑΣΗ ΑΠΟ ΤΑ ΟΡΙΑ ΤΟΥ ΓΗΠΕΔΟΥ 15Μ..Στην παρ.5 περ. β, στα κατά παρέκκλιση άρτια γήπεδα, ορίζεται απόσταση από τα ΟΡΙΑ του γηπέδου, ανάλογα της περίπτωσης, 2,5-5,0-και 7,5μ.. Στην παρ. 5, περ. γ ορίζεται απόσταση, από ζώνη απαλλοτρίωσης…15μ. και από όχθες ρεμάτων και τα ΟΡΙΑ δασικών εκτάσεων, (όχι δασών!!!) , 10μ..Είναι η μόνη πολεοδομική διάταξη που αναφέρεται σε απόσταση από δασική έκταση. Επειδή παρατηρήσαμε μια μικρή, έστω, σύγχυση μεταξύ Μηχανικών, αν η διάταξη αυτή ισχύει και για τα οικόπεδα, επιτρέψετε μας να μακρηγορήσουμε. β21) Προφανέστατα, ότι δεν ισχύει για οικοδομές εκτός Ρυμοτομικού. Σχεδίου και ορίων οικισμού , δεν ΙΣΧΥΕΙ για οικόπεδα. Στο άρθρο 1, παρ. 14, αναφέρεται ότι ‘’οι όροι και περιορισμοί δόμησης, που καθαρίζονται με τις προηγούμενες παραγράφους, εφαρμόζονται εφόσον στα επόμενα άρθρα δεν ορίζεται άλλως, για κάθε κατηγορία κτιρίων’’ Στο άρθρο 6, κατοικία, στην παρ. 2, ορίζονται ‘’επιφυλασσομένων των διατάξεων της παρ. 3 και της περ. β του άρθρου 1 , αποστάσεις από τα όρια των κατά παρέκκλιση άρτιων γηπέδων 5.5 και 2,5μ. ανάλογα της περίπτωσης
‘’ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ: ούτε εντός, ούτε εκτός υπάρχει για τις ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ διάταξης και συνεπώς υποχρέωσης, για απόσταση 10μ. από τα όρια δασικής έκτασης. Για μας το θέμα λήγει εδώ, υπάρχουν όμως και άλλα αγκάθια και επιτρέψατε μας, χάρη του Δημοσίου συμφέροντος, να συνεχίσουμε.
β22) Σύμφωνα με τον πολεοδομικό κανονισμό κεφάλαιο Α παρ. 12-13-14 του άρθρου 2, Η φύση των γηπέδων και των οικοπέδων είναι το έδαφος, και τα δύο ορίζονται από γραμμές που τα χωρίζουν από άλλες ιδιοκτησίες. Ιδιομορφία του οικοπέδου είναι ότι βρίσκεται εντός ορίων οικισμού κ.λ.π.. Βασικό τους χαρακτηριστικό είναι η ‘’ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ, που χωρίζεται με γραμμές, από άλλες ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΕΣ’’ Με βάσει τα άρθρα 966-968 του Α.Κ. τα ρέματα ,και οι σιδηροδρομικές γραμμές είναι αγαθά εκτός συναλλαγής και ανήκουν στο Δημόσιο. Ο δασικός νόμος 998/1979 ρητά διακρίνει μεταξύ δημοσίων και ιδιωτικών δασών και δασικών εκτάσεων. Κατά συνέπεια οι δασικές εκτάσεις και δάση, δύνανται να αποτελούν μέρος γηπέδου ή οικοπέδου, πράγμα ανεπίτρεπτο για ρέματα κ.λ.π..Στη παρ. 5, περ. γ, άρθρ. 1,π.δ. 270Δ/31-5-1985, ρητά αναφέρεται. Οι αποστάσεις αυτές (10μ. από δασική έκταση κ.λ.π.) υπερισχύουν εκείνων της περ. β ( κατά παρέκκλιση άρτια) για γήπεδα που το ΟΡΙΟ ΤΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΤΑΥΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ ΤΟ ΟΡΙΟ …ΤΗΣ ΔΑΣΙΚΗΣ ΕΚΤΑΣΗΣ. Συνάγονται από αυτά τα ακόλουθα.
----Αν μεταξύ γηπέδου τινός παρεμβάλλεται άλλο γήπεδο π.χ. πλάτους 3μ. τότε στο πρώτο γήπεδο το κτίριο μπορεί να τοποθετηθεί 3+(2,5-5,0-7,5 ή 15μ.) από τα όρια της δασικής έκτασης.
-----Αν το γήπεδο αποτελείτε από π.χ. 10000τμ αγροτική έκταση και 50000 ιδιωτική δασική έκταση ή δάσος, τότε το κτίριο τοποθετείτε πάνω στο όριο της ιδιόκτητης δασικής έκτασης ή 15μ. από το όριο της ξένης δασικής έκτασης.
-----Αν το γήπεδο συνορεύει με δημόσια δασική έκταση, τότε στα κατά κανόνα άρτια οικόπεδα το κτίριο τοποθετείτε 15μ από τα όρια, και στα κατά παρέκκλιση άρτια τοποθετείτε 10μ. από τα όρια. β23) Δέον να επισημανθεί ότι η ανάγκη προστασίας των δασών ΥΠΟΧΩΡΕΙ έναντι των πολεοδομικών και πολλών άλλων αναγκών των πολιτών, σύμφωνα πάντοτε με τις προϋποθέσεις των νόμων της πολιτείας.
β1) Εντός ορίων οικισμού. Με βάσει την παρ. 3,.αρθρ. 1, π.δ. 133Δ/23-2-1987 και το άρθρ. 7 του πολεοδομικού κανονισμού, που τροποποίησε το άρθρ.9, του ΓΟΚ/1985 (ίδε εγκύκλ.85195/55/οο/11-8-2000) το κτίριο, κατά κανόνα, τοποθετείτε ελεύθερα μέσα στο οικόπεδο..Όταν δεν εφάπτεται με τα όρια του οικοπέδου, αφήνεται απόσταση 2,5μ., Απαγορεύεται η δόμηση 10μ. από τις όχθες ρεμάτων (αρθρ. 6, παρ.5, π.δ. 181/1985), ανεξάρτητα, κατά την δική μας άποψη, αν παρεμβάλλεται άλλο οικόπεδο, πλάτους μικρότερο των 10μ.. Για οικόπεδα μεγαλύτερα των 500τ.μ., το κτίριο τοποθετείτε 2,5μ από την οριζόμενη γραμμή δόμησης.(παρ. 6, περ. β, π.δ. 181/1985), όπως αντικαταστάθηκε από την παρ.3, αρθρ. 1 π.δ. 293/1989. Αυτοί είναι οι κανόνες δόμησης για οικισμούς κάτω των 2000κατοικων. ΑΡΑ το κτίριο στις πλάγιες και οπίσθια όψη δύναται να τοποθετηθεί πάνω στα όρια του οικοπέδου. Δεν επιτρέπεται διατάξεις που ισχύουν για δόμηση γηπέδων και περιλαμβάνονται σε άλλα νομοθετήματα, να εφαρμοστούν στην περίπτωση δόμησης οικοπέδων, γιατί τότε η εκτελεστική εξουσία θα νομοθετούσε. Ούτε το ΣτΕ δύναται να κάνει εμφύτευση διατάξεων από ένα νομοθέτημα σε άλλο, χωρίς αναφορά σε συνταγματικές διατάξεις.
β2) Γήπεδα εκτός ρυμοτομικού σχεδίου και ορίων οικισμών.
Π.Δ. 270Δ/21-5-1985: Στην παρ.5, περ. α ορίζεται σαν γενικός κανόνας, ΑΠΟΣΤΑΣΗ ΑΠΟ ΤΑ ΟΡΙΑ ΤΟΥ ΓΗΠΕΔΟΥ 15Μ..Στην παρ.5 περ. β, στα κατά παρέκκλιση άρτια γήπεδα, ορίζεται απόσταση από τα ΟΡΙΑ του γηπέδου, ανάλογα της περίπτωσης, 2,5-5,0-και 7,5μ.. Στην παρ. 5, περ. γ ορίζεται απόσταση, από ζώνη απαλλοτρίωσης…15μ. και από όχθες ρεμάτων και τα ΟΡΙΑ δασικών εκτάσεων, (όχι δασών!!!) , 10μ..Είναι η μόνη πολεοδομική διάταξη που αναφέρεται σε απόσταση από δασική έκταση. Επειδή παρατηρήσαμε μια μικρή, έστω, σύγχυση μεταξύ Μηχανικών, αν η διάταξη αυτή ισχύει και για τα οικόπεδα, επιτρέψετε μας να μακρηγορήσουμε. β21) Προφανέστατα, ότι δεν ισχύει για οικοδομές εκτός Ρυμοτομικού. Σχεδίου και ορίων οικισμού , δεν ΙΣΧΥΕΙ για οικόπεδα. Στο άρθρο 1, παρ. 14, αναφέρεται ότι ‘’οι όροι και περιορισμοί δόμησης, που καθαρίζονται με τις προηγούμενες παραγράφους, εφαρμόζονται εφόσον στα επόμενα άρθρα δεν ορίζεται άλλως, για κάθε κατηγορία κτιρίων’’ Στο άρθρο 6, κατοικία, στην παρ. 2, ορίζονται ‘’επιφυλασσομένων των διατάξεων της παρ. 3 και της περ. β του άρθρου 1 , αποστάσεις από τα όρια των κατά παρέκκλιση άρτιων γηπέδων 5.5 και 2,5μ. ανάλογα της περίπτωσης
‘’ΣΥΜΠΕΡΑΣΜΑ: ούτε εντός, ούτε εκτός υπάρχει για τις ΚΑΤΟΙΚΙΕΣ διάταξης και συνεπώς υποχρέωσης, για απόσταση 10μ. από τα όρια δασικής έκτασης. Για μας το θέμα λήγει εδώ, υπάρχουν όμως και άλλα αγκάθια και επιτρέψατε μας, χάρη του Δημοσίου συμφέροντος, να συνεχίσουμε.
β22) Σύμφωνα με τον πολεοδομικό κανονισμό κεφάλαιο Α παρ. 12-13-14 του άρθρου 2, Η φύση των γηπέδων και των οικοπέδων είναι το έδαφος, και τα δύο ορίζονται από γραμμές που τα χωρίζουν από άλλες ιδιοκτησίες. Ιδιομορφία του οικοπέδου είναι ότι βρίσκεται εντός ορίων οικισμού κ.λ.π.. Βασικό τους χαρακτηριστικό είναι η ‘’ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑ, που χωρίζεται με γραμμές, από άλλες ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΕΣ’’ Με βάσει τα άρθρα 966-968 του Α.Κ. τα ρέματα ,και οι σιδηροδρομικές γραμμές είναι αγαθά εκτός συναλλαγής και ανήκουν στο Δημόσιο. Ο δασικός νόμος 998/1979 ρητά διακρίνει μεταξύ δημοσίων και ιδιωτικών δασών και δασικών εκτάσεων. Κατά συνέπεια οι δασικές εκτάσεις και δάση, δύνανται να αποτελούν μέρος γηπέδου ή οικοπέδου, πράγμα ανεπίτρεπτο για ρέματα κ.λ.π..Στη παρ. 5, περ. γ, άρθρ. 1,π.δ. 270Δ/31-5-1985, ρητά αναφέρεται. Οι αποστάσεις αυτές (10μ. από δασική έκταση κ.λ.π.) υπερισχύουν εκείνων της περ. β ( κατά παρέκκλιση άρτια) για γήπεδα που το ΟΡΙΟ ΤΗΣ ΙΔΙΟΚΤΗΣΙΑΣ ΤΑΥΤΙΖΕΤΑΙ ΜΕ ΤΟ ΟΡΙΟ …ΤΗΣ ΔΑΣΙΚΗΣ ΕΚΤΑΣΗΣ. Συνάγονται από αυτά τα ακόλουθα.
----Αν μεταξύ γηπέδου τινός παρεμβάλλεται άλλο γήπεδο π.χ. πλάτους 3μ. τότε στο πρώτο γήπεδο το κτίριο μπορεί να τοποθετηθεί 3+(2,5-5,0-7,5 ή 15μ.) από τα όρια της δασικής έκτασης.
-----Αν το γήπεδο αποτελείτε από π.χ. 10000τμ αγροτική έκταση και 50000 ιδιωτική δασική έκταση ή δάσος, τότε το κτίριο τοποθετείτε πάνω στο όριο της ιδιόκτητης δασικής έκτασης ή 15μ. από το όριο της ξένης δασικής έκτασης.
-----Αν το γήπεδο συνορεύει με δημόσια δασική έκταση, τότε στα κατά κανόνα άρτια οικόπεδα το κτίριο τοποθετείτε 15μ από τα όρια, και στα κατά παρέκκλιση άρτια τοποθετείτε 10μ. από τα όρια. β23) Δέον να επισημανθεί ότι η ανάγκη προστασίας των δασών ΥΠΟΧΩΡΕΙ έναντι των πολεοδομικών και πολλών άλλων αναγκών των πολιτών, σύμφωνα πάντοτε με τις προϋποθέσεις των νόμων της πολιτείας.
Δεν υπάρχουν σχόλια:
Δημοσίευση σχολίου